Immobilienbewertung: Was ist Ihre Immobilie wert?

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Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?

  1. Beschreiben Sie die Immobilie möglichst genau: Tragen Sie die abgefragten Eckdaten in die dafür vorgesehenen Felder ein.
  2. Das Tool erstellt die Bewertung Ihres Objekts automatisch auf Basis von Vergleichswerten unter Anwendung von mathematischen und statistischen Methoden.
  3. Im Anschluss erhalten Sie als Ergebnis eine Marktwertspanne für die Liegenschaft.
  4. Auf dieser Basis (und unter Berücksichtigung eines objektiven Gutachtens vor Ort) lässt sich beurteilen, ob die Kosten des Immobilienkaufs oder -verkaufs angemessen sind.
 

Welche Kriterien beeinflussen die Immobilienbewertung?

Wie bei einem Mosaik, ergibt sich die Bestimmung des Immobilienwerts aus dem Zusammenspiel mehrerer Kriterien. Eine fundierte Wertermittlung ist daher nur möglich, wenn alle relevanten Faktoren einbezogen werden. Dazu gehören:
  • Lage und Standort (Ausblick, Lichtverhältnisse, Umgebungsgeräusche)
  • Verkehrsanbindung und Infrastruktur
  • Freizeitmöglichkeiten und kulturelles Angebot
  • Baujahr
  • Größe des Grundstücks und der Wohnfläche
  • Haustyp (Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohnung, Doppelhaushälfte)
  • Erhaltungszustand und bereits erfolgte Sanierungen
  • Ausstattung (Fußbodenqualität, Küche, etc.)
  • Energieeffizienz (Heizung, Wärmeisolierung, etc.)
 

Wie präzise ist die Online-Immobilienbewertung?

Bei der Online-Immobilienbewertung handelt es sich um eine automatische Wertermittlung. Die Basis des Bewertungstools bildet ein Algorithmus, der statistische Methoden anwendet und auf Preismodellen basiert, die die Auswirkungen der Qualitätsmerkmale eines Wohnobjekts im zeitlichen Verlauf analysieren. Abhängig von der Lage und Ausstattung des Objekts erlaubt das Tool eine präzise Wertindikation und Einordnung der Liegenschaft auf einer Marktwertspanne. Das bedeutet aber auch: Wer eine exklusive Liegenschaft wie ein Herrenhaus oder eine Villa zu verkaufen hat, dem stehen in einem Online-Tool nur begrenzt Vergleichswerte zur Verfügung.  

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